Proiectul Nibiru, anunțat în vara anului 2025 ca o stațiune ambițioasă de divertisment pe litoral, între Costinești și Tuzla, cu o investiție inițială de 50 de milioane de euro, prevedea inițial o suprafață de peste 150-160 de hectare, incluzând cluburi, mall-uri, zone de evenimente și facilități turistice. Prima fază, de 21 de hectare în Costinești, este în dezvoltare, dar investigația Rise Project se concentrează pe achiziții de terenuri în Tuzla, inclusiv o fostă livadă de stat de 110 hectare.
Jurnaliștii susțin că primarul comunei Tuzla ar fi schimbat ilegal statutul unor terenuri agricole din extravilan în intravilan, prin documente controversate, permițând astfel cumpărarea rapidă de către firme asociate organizatorilor Beach Please (cum ar fi Nibiru Real Estate SRL, deținută de Lucian Gîtiță).
Aceste manevre ar fi ocolit legea privind vânzarea terenurilor agricole, iar experți consultați de Rise consideră actele „nule”. De asemenea, ar fi existat tentative de transfer al unui teren public strategic către aceleași interese private, blocat însă de un scandal în Consiliul Local.
Un consilier local a depus plângere penală la DNA pentru abuz în serviciu și luare de mită, iar schemele descrise sunt acum în atenția procurorilor anticorupție. Prefectura Constanța ar fi blocat accesul la documente publice solicitate de jurnaliști.
Lucian Gîtiță s-a delimitat de terenurile din Tuzla, afirmând că acestea nu fac parte din proiectul Nibiru. Andrei Șelaru (Selly) a recunoscut inițial că livada de stat fusese inclusă în planuri până acum câteva luni, dar că „planurile s-au schimbat” și au identificat „oportunități mai atractive”. El a subliniat că singurele terenuri active în proiect sunt cele 21 de hectare din Costinești, deținute de Nibiru Real Estate SRL, și că fazele ulterioare (până la peste 200 de hectare, inclusiv în Tuzla) sunt doar în negociere, pe proprietăți private intravilane.
Selly a negat orice promovare publică a dezvoltărilor rezidențiale sau hoteliere pe terenuri din Tuzla și a insistat că discuțiile despre alte suprafețe au fost doar ipotetice. Global Records a confirmat că proiectul se concentrează acum exclusiv pe Costinești pentru prima etapă.