Adaugă ca sursă preferată pe Google
Floreasca din București este cel mai scump cartier din România pentru cumpărarea unui apartament cu două camere, cu un preț median cerut de 4.462 de euro pe metru pătrat, în timp ce Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș dintre cele 36 de localități analizate, cu 3.258 de euro/mp. La celălalt capăt al clasamentului se află Onești, unde prețul ajunge la numai 975 de euro/mp, potrivit unei analize realizate pe baza anunțurilor active pe VDI.ro la 29 septembrie 2026.
Cuprins
Analiza cuprinde 20.468 de apartamente scoase la vânzare în cele 36 de localități cu ofertă consistentă, dintre care 9.887 sunt apartamente cu două camere, categorie utilizată pentru realizarea clasamentului.
Diferențele sunt uriașe. Cu 100.000 de euro, un cumpărător poate achiziționa teoretic numai 30,7 metri pătrați în Cluj-Napoca, în timp ce în Onești aceeași sumă corespunde unei suprafețe de aproximativ 102,5 metri pătrați.
Cluj-Napoca, cu aproape 50% mai scump decât Bucureștiul
Cluj-Napoca conduce clasamentul localităților, cu un preț median de 3.258 de euro/mp pentru apartamentele cu două camere și un preț total median de aproximativ 165.000 de euro.
Un metru pătrat în Cluj-Napoca este cu aproximativ 49% mai scump decât în București, unde valoarea mediană este de 2.190 de euro/mp.
Pe locul al doilea se află Mamaia, cu 2.579 de euro/mp, urmată de Mamaia-Sat, cu 2.363 de euro/mp, Brașov, cu 2.333 de euro/mp, și Constanța, cu 2.270 de euro/mp.
Florești, localitate aflată lângă Cluj-Napoca, ajunge la 2.198 de euro/mp și depășește inclusiv Bucureștiul, care ocupă poziția a șaptea.
În primele zece localități se mai află Șelimbăr, cu 2.108 euro/mp, Sibiu și Cristian, ambele cu 2.067 de euro/mp.
Timișoara se situează la 1.985 de euro/mp, Târgu Mureș la 1.982 de euro/mp, iar Iași la 1.954 de euro/mp.
Onești, Brăila și Reșița, cele mai mici prețuri
Cele mai accesibile valori dintre cele 36 de localități analizate sunt întâlnite în Onești, Brăila și Reșița.
Onești se află pe ultima poziție, cu 975 de euro/mp și un preț median de aproximativ 48.000 de euro pentru un apartament cu două camere.
Brăila și Reșița se situează la 1.000 de euro/mp. În Brăila, un apartament cu două camere este listat la un preț median de aproximativ 50.000 de euro, iar în Reșița la aproximativ 49.500 de euro.
Focșani are un nivel de 1.133 de euro/mp, Bacău 1.262 de euro/mp, iar Arad 1.265 de euro/mp.
Cu un buget de 100.000 de euro pot fi cumpărați, raportat la aceste valori, aproximativ 102,5 mp în Onești, 100 mp în Brăila sau Reșița, 88,2 mp în Focșani și 79,3 mp în Bacău.
Floreasca, cel mai scump cartier din România
Clasamentul pe cartiere schimbă însă ordinea și plasează Bucureștiul în frunte.
Floreasca este cea mai scumpă zonă dintre cele analizate, cu un preț median cerut de 4.462 de euro/mp pentru un apartament cu două camere.
Pe locul al doilea se află Herăstrău, tot în București, cu 4.016 euro/mp, iar pe poziția a treia zona Central din Cluj-Napoca, cu 3.992 de euro/mp.
Urmează Aviației, în București, cu 3.695 euro/mp, și Buna Ziua, în Cluj-Napoca, cu 3.519 euro/mp.
Topul celor mai scumpe zone continuă cu Unirii din București, 3.365 euro/mp, Gheorgheni din Cluj-Napoca, 3.326 euro/mp, Zorilor, 3.284 euro/mp, Mărăști, 3.109 euro/mp, și Mănăștur, 2.986 euro/mp.
În primele 15 cartiere se mai află Pipera, cu 2.976 euro/mp, Mihai Bravu, cu 2.967 euro/mp, Cișmigiu, cu 2.943 euro/mp, precum și cartierele clujene Dâmbul Rotund și Iris, cu 2.844, respectiv 2.842 euro/mp.
Blocurile noi, cu până la 49% mai scumpe decât cele vechi
Analiza evidențiază diferențe importante și între locuințele noi și cele construite anterior.
Cea mai mare diferență apare în Ploiești. Apartamentele noi sunt ofertate la o valoare mediană de 1.990 de euro/mp, față de 1.335 de euro/mp pentru cele vechi, ceea ce reprezintă un plus de 49%.
În București, locuințele noi ajung la 2.864 de euro/mp, cu 37% peste cele vechi, care sunt listate la aproximativ 2.084 de euro/mp.
O diferență de 37% este înregistrată și în Focșani, iar în Bacău apartamentele noi sunt cu aproximativ 36% mai scumpe.
Diferența este mai redusă în marile piețe din Transilvania. La Cluj-Napoca, apartamentele noi sunt cu doar 6% mai scumpe decât cele vechi, 3.288 față de 3.108 euro/mp. La Sibiu diferența este de 5%.
Iași este singurul dintre orașele analizate în care apartamentele noi sunt, în medie, ușor mai ieftine decât cele vechi: 1.930 de euro/mp față de 1.978 de euro/mp, o diferență de minus 2%.
Brăila, cel mai rapid randament din chirie. Clujul, cel mai lent
Prețurile de vânzare raportate la chiriile cerute arată diferențe importante și pentru investitori.
În Brăila, valoarea unui apartament cu două camere ar putea fi recuperată teoretic din chirie în aproximativ 10,4 ani, cel mai scurt interval dintre localitățile pentru care există suficiente date.
Urmează Focșani, cu 11,8 ani, Tulcea, cu 12,7 ani, și Ploiești, cu 12,8 ani.
La polul opus se află Cluj-Napoca. La un preț median de 165.000 de euro și o chirie de aproximativ 550 de euro pe lună, perioada teoretică de recuperare ajunge la 25 de ani.
În Sibiu sunt necesari aproximativ 22 de ani, în Florești și Târgu Mureș câte 20,8 ani, iar în Șelimbăr 20,4 ani.
În București, un apartament cu două camere are un preț median de 116.900 de euro și o chirie de aproximativ 550 de euro pe lună, ceea ce corespunde unei perioade teoretice de recuperare de 17,7 ani.
Cum a fost realizat clasamentul
Datele sunt valabile la 29 septembrie 2026 și provin din anunțurile active pe platforma VDI.ro.
Clasamentul localităților a fost realizat pentru apartamente cu două camere și include numai localitățile în care existau cel puțin 30 de anunțuri.
În total au fost analizate 20.468 de apartamente de vânzare în cele 36 de localități, dintre care 9.887 de apartamente cu două camere.
Pentru clasamentul cartierelor au fost luate în calcul numai zonele cu cel puțin 15 anunțuri.
Valorile reprezintă prețurile cerute în anunțurile imobiliare și nu prețurile finale la care au fost încheiate tranzacțiile.
Recomandări
Citește mai departe
Un bărbat din satul Federi, comuna Pui, județul Hunedoara, a scăpat în mod de-a dreptul miraculos cu viață după ce a fost atacat de trei urși în timp ce încerca să-și salveze o vacă surprinsă de animalele sălbatice. Intervenția unui grup de turiști aflați în apropiere a fost decisivă: aceștia au făcut zgomot puternic și […]
Prețul motorinei din România ar putea fi împins în sus de intensificarea atacurilor asupra navelor comerciale din Marea Neagră, avertizează o analiză Frames. Presiunea vine din creșterea primelor de asigurare pentru riscul de război, din navlurile mai mari cerute de armatori și din dificultățile de aprovizionare. România este vulnerabilă la aceste evoluții deoarece producția rafinăriilor […]
Statele Uniunii Europene discută discret despre modul în care blocul comunitar ar trebui să reacționeze în cazul unui atac hibrid major soldat cu victime, pe fondul îngrijorărilor tot mai mari privind acțiunile atribuite Rusiei. Potrivit Politico, ambasadorii celor 27 de state membre au analizat în ultimele săptămâni mai multe scenarii de criză, de la sabotaje […]
Fostul premier Ludovic Orban a criticat desemnarea lui Luca Niculescu pentru funcția de prim-ministru, susținând că acesta nu beneficiază de o susținere parlamentară clară. Declarațiile au fost făcute la B1 TV, în contextul negocierilor pentru formarea unui nou Guvern. Orban: „Nu este asumat de nimeni, nu este sprijinit de niciun partid” Ludovic Orban a afirmat […]
Partidul Alternativa pentru Germania (AfD) și formațiunea BSW pregătesc o moțiune comună în parlamentul landului Saxonia-Anhalt prin care cer încetarea sprijinului militar și financiar acordat Ucrainei și reluarea dialogului cu Moscova. Inițiativa, care urmează să fie dezbătută săptămâna viitoare, are în principal o miză politică și simbolică, deoarece politica externă a Germaniei este decisă la […]
